关于安置房色就是色，很多东谈主都是避而远之，巨额东谈主的眼中，安置房的配置质料差，物业措置差，房屋之间的隔音恶果也很恶运，尽头是居住的东谈主群，散乱不皆。
恰是因为安置房小区有这样多的问题存在，其价钱也会显得更低一些，关于一些低首付的刚需群体来说，聘用安置房比商品房来得更有性价比。
金山的浦上正途隔邻的小区不少，商品房的价钱一直炉火纯青，海润尊品，金山万达，杉林悦榕公馆等，它们的价钱简直都在2.5万以上的单价。小区诚然好，价钱亦然特殊之高，关于等闲各人而言，买一套80平米的小户型，总价接近200万，实属难以承受。
毗邻在万达隔邻的安置房就不同了，其单价只消商品房的一半，一套75平米的户型，总价梗概在100万。动作低收入群体来说，住在交流的地段内，只消花一半的钱，首付十几万，月供4-5千，相对会平静一些。
是以，各人可别觉得安置房不好，它的最大上风，在于地段中心，价钱低廉。
成交小区：金建小区；
成交时辰：2025年3月；
成交数据：产权75.16平米，3房1厅，高楼层，朝南，简便装修，101.8万，成交单价13545元/平米。
房源成交分析：
1、这套屋子挂牌了612天，技艺价钱诊治7次，初度挂牌158万，从挂牌到成交，看房客户6次，价钱诊治40余万，最终能够得以成交，业主下了比拟大的决心，终末一次价钱下调了12万，让屋子的性价比突显出来。
由此可见，能够成交的房源，并不把价钱挂得高，给客户砍价空间大就行，也要贴合市集的一个详尽价位，否则连看房的客户都莫得。
2、金建小区位于金山浦上正途边上，相近的配套十分皆全，有大型城市详尽体，万达广场，爱琴海购物广场，距离地铁5号线凤岗站和浦上正途站都很近，以及省立病院分院也在边上。在金山片区，最值得各人聘用的一个安置房小区，地段的上风，十分赫然。
3、小区咫尺待售的房源23套，业主挂牌的均价为16234元/平米，挂牌价钱和成交价有一定的差距，梗概出入3000元/平米，顺应市集的规矩。因为莫得一个买房的业主不砍价，也因为每一个卖房的业主都思卖高一些。这也直不雅看出，市集很透明，金建小区若干价钱能够成交，挂牌得高也没灵验。
4、金建小区的交游量较高，每个月都有多套房源成交，能够促使它每每成交的原因有两点：（1）安置房的业主，抓有的房源较多，巨额业主都会把屋子拿出来，卖掉一两套，是以在售的房源会比拟多。（2）客户群体多，有钱东谈主毕竟是少数，能够在金山住得起商品房的东谈主，如故横暴富即贵了，金建小区的总价低，地段好，首付低，是以买的东谈主也会多一些。
购房提议：
Hongkongdoll leaks如若你的月收入在8000以内，靠我方买房，也不要过于追求好的小区，安置房马虎是你们最佳的聘用。
之是以这样说，是因为地段好的商品房，它的价钱都比拟高，活命资本也比拟高。安置房的脾气是总价低，单价低，居住面积大，地段也较为中心，潦倒班也会比拟便捷一些。
帮各人算一套屋子首付与月供，一套100万的屋子，首付一般在20万以内，包括契税，个税，中介费等。向银行贷款85万月供梗概在3800元傍边。月收入8000的情况下，还能有几千块的活命费，也不会给刚需带来太大的压力。
如若你聘用的商品房，月供和首付都会翻一倍。
马虎，你们会反驳，然而我坚抓个东谈主的不雅点，因为外围的小区再好，也抵不外地段好，配套好，活命配套熟悉的小区。各人当今买房，更垂青的是实用性，以及资本的谈判，这类型的屋子置换也会更容易色就是色，也扰乱易亏太多。