◎ 开始 | 地产特务（ID：real-estate-spy）武藤兰
历经前两个月震憾的万科，终于公布了2024年财报，虽如斯前剧透的，仍挡不住寰宇视察这家“标杆房企”的钦慕心。
2024年，万科这份事迹照实不睬思，比如结束营收3431.8亿元，同比着落26.3%；归母净亏本494.8亿元，较上年归母净利121.6亿元同比降了506.8%。
从万科旧年营收组成看，房地产配置及关系钞票策动业务孝敬营收3010.3亿元，占比87.7%，毛利率9.5%，同比着落5.9个百分点；物业事迹孝敬营收331.3亿元，占比9.7%，毛利率13.21%，同比着落1.75个百分点。
针对净亏本近495亿元，万科给出了几个原因，
一，期内结转的是近三年的销售及结转毛利率偏低，这些步地大部分是2022年前拿的地，地价资本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期。
二，大额计提减值损失。对部分步地计提存货跌价准备81.4亿元，含非并表步地计提10.8亿元。此外，考虑到部分应收款存在回收风险，整个计提信用减值264亿元，但仍将全力清收，裁减损失。
三，部分非主业财务投资出现亏本。
四，部分巨额钞票及股权来去亏本。万科评释说，为更快回笼资金，公司对钞票来去和股权惩办都汲取了愈加坚忍的算作，部分来去价低于账面值。
2024年，万科完成54个项主义巨额来去，涵盖办公、交易、栈房、公寓等业态，整个签约金额259亿元。
在销售端，万科2024年结束销售金额2460.2亿元，同比着落34.6%，对外强调说“销售金额在15个城市位列第一，在5个城市排第二，在6个城市排第三”。旧年，万科共录用了327个步地，整个录用房屋18.2万套。
在投拓端，万科旧年累计获得新步地13个，总贪图计容建面137万方，职权计容贪图建面83.3万方，职权总地价约55.6亿元，新增步地平均地价6670元/㎡。在新获得资源中，存量周转步地占11个，成为资源获得的皆备主体，主要分散在上海、广州、成都等中枢城市。
围绕热点的代建，据万科泄露，截止当今已累计代建步地356个，总建面4360万平米；面前管制步地65个，建面1428万平米。2024年，万科结束EPC及代建业务收入65.2亿元。
2024年，万物云结束营收363.8亿元，同比增长8.9%；泊寓为代表的租借住宅业务（含非并表步地）结束营收37.02亿元，同比增长7%，出租率95.6%，项当今台GOP利润率89.8%，新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间。
截止旧年底，泊寓共运管了26.24万间长租公寓，开业19.12 万间，有12.57万间纳入保险性租借住房。
旧年，万科交易业务（含非并表步地）结束营收88.9亿元，同比着落2.5%，整个开业181个自有交易步地，建面1081万方；贪图中庸在建交易建面196万方，从城市能级分别看，万科交易步地在一二线城市的占比跳动94%。
这一年，包括上海徐汇万科广场、上海三林印象汇、深圳坂田万科广场等8个交易步地开业，其中上海徐汇万科广场开业率88%，区域首店率40%，深圳坂田万科广场开业率96%，其中深圳首店10家，龙岗区首店34家。
截止2024年底，万科净欠债率80.6%，较2023年底晋升25.9个百分点，应该跟其旧年净亏本487亿元侵蚀职权钞票变成净欠债率的分母变小密切关系。
该期末，万科有息欠债整个3612.8亿元，其中一年内到期有息欠债1582.8亿元，占比43.8%；一年以上有息欠债2030亿元，占比56.2%。
Hongkongdoll 露脸其中，银行借款占比71.4%，搪塞债券占比16.7%，其他借款占比11.9%；有典质的有息欠债974.3亿元，占总有息欠债的27%，无典质无质押的有息欠债占比58.2%；境内债占比83%，境外债占比17%。
2024年，万科新增融资和再融资948亿元，新增融资详尽股本3.54%，较2023年着落37个基点。新增全口径策动性物业贷293亿元，截止该期末该部分贷款余额467亿元。此外，其累计获批“白名单”融资步地达到79个。
这一年，万科结束策动性现款净流入38亿元，流通16年为正。截止2024年底，万科捏有货币资金881.6亿元。
岁首以来，万科曾卷入短期流动性旋涡，但其第一大激动深铁集团强劲动手，持危扶颠，通过强势介入万科管制层以及高频次密集提供借款超70亿元，为万科注入了较为弥漫的流动性辅助。
据万科方面败露，2025年1季度到期公开债均已完成兑付。
外界折服，本年跟着楼市战略捏续宽松，尤其是一二线重心城市房地产回稳可期武藤兰，擅长居品打造和营销的万科销售端应会止跌反弹，加上融资端一直较为顺畅，其短债承压问题定会理丝益棼。