文/北京进深 林振兴男同 色情
最近一年多，北京的阳台随地吐花。
但另一边，公众关于阳台阻塞的投诉、举报、响应意见也相等狰狞，而况很专科。
在野阳，保利天汇、北京隅东序、中海三子（时光之境、向阳ONE、萬吉玖序）；在丰台，中海丽金府、丽泽叁号院；在昌平，越秀星耀以前，这些名堂皆碰到过此类烦隐衷。
反对阻塞阳台，动了谁的奶酪？
最强烈确当属相近莫得“黑科技”加抓的老名堂，它们牵记碰到新盘的“毒打”。此外，还有隔壁已购房业主，他们在明白影响本区域房价其他二手房保值。
东谈主性便是这么，不患寡而患不均，是以阻塞阳台也成为了他们的“肉中刺”。
新业主们诚然强烈渴慕阻塞阳台，但也局促淌若盘算审批明确不让阻塞阳台，即使我方阻塞阳台，最终也会被举报为违建，被照章强制破除。
帝皆东谈主民的响应意见很艰巨。
按照北京地产开发历程，新楼盘入市之前，先公示总平图，然后接纳公众响应意见，没啥大问题后，才下发盘算证，出正经户型图。
没想法，开发商也必须正经对待这些响应和投诉，以各式模样甘愿阳台不阻塞。
中海作念了一个榜样。3月24日，向阳萬吉玖序的最新响应意见里，有这么一段形色：
“市民较为温柔的开敞阳台按照水平投影面积经营，我单元甘愿后期不阻塞使用；开导平台属于从属在建筑外围护结构上的构件，按范例条款想象，我单元甘愿后期不阻塞使用。”
这里需要先厘清一个成见：内置阳台和外置阳台。
内置阳台，即结构内阳台，结构主体为剪力墙结构，包括大无边开导平台或结构挑空。主体结构之外，即外置阳台，包括奇偶阳台、防火挑檐变阳台。
外置阳台淌若阻塞，太昭彰；而内置阳台阻塞，则不错很隐蔽。
在丰台，中海的两个新名堂——丽金府和丽泽叁号院，也均甘愿，将在后期讲述盘算许可手续时提供开敞阳台及开导平台在施工过程中不作念阻塞的甘愿，并在后续房屋销售协议中注明为开敞阳台且不阻塞。
其中，丽泽叁号院还强调，“每户阳台建筑面积不高出住宅套内建筑面积的10%。”
这是北京2月“好屋子”最新阳台表率，它给阳台补助顺序作念出了明确的量化，“按需诞生阻塞或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。”
很昭彰，诚然关系部门荧惑阳台，但不料味着让阳台“鼎力孕育”。
在新规下，通州新盘城开国誉颂的阳台补助顺序，就昭彰超标了。105平户型的开敞阳台有14.04㎡，约为套内面积的17%。
再如，丰台的建发不雅宸111平起步户型，阳台面积18平米；165平户型，阳台面积高出27平米。
阳台面积与建筑面积的比例辩认为：18%、16%。
与建筑面积的比例也曾昭彰高出礼貌，去掉公摊后的套内面积更毋庸说了。
按照82%产权得房率经营，111平户型套内面积约92平米，阳台面积占到了19.6%。
Hongkongdoll only fans有的开发商正经对待全球的每一条响应意见，但也有开发商在封阳台上打起了太极。例如，越秀星耀以前，响应意见中，全球条款越秀公开甘愿并在预售协议中明确阳台和开导平台不阻塞。
越秀方不仅没正面回话，反而打起了太极。“我公司甘愿托付前将严格按照盘算审批有接头建树及验收，照章合规进行销售宣传。”
它在回复上荒谬严慎，“托付前我公司将严格按照盘算审批有接头建树施工，验收时与审批有接头相一致。名堂托付后，阳台归小业主自哄骗用。”
这句话的潜台词是，后期业主阳台阻塞不阻塞，与我开发商莫得半毛钱关系。
可是，淌若阳台不可阻塞，就等于部分空间失去了功能。而况开敞阳台，不如阻塞阳台实用，相比鸡肋，尤其是北京冬季漫长、沙尘大。
拿越秀户型例如。淌若不封，客厅、卧室皆不齐全，阳台以致占了客厅的一半。
以至于此前，不少网友吐槽星耀以前的户型过程稿，阳台侵占客厅面积，“我几百万皆花了，为了几万买个客厅破败的屋子？”“这户型，沙发和电视不好摆”。而况这种阳台两头有结构墙，视线和使用率还不如通面宽的落地窗。
是以，频频验收前开敞，验收竣事后，开发商会阻塞成室内面积，补助一半面积。
这是北京默许的一种作念法，是送面积的温床。但严格意念念上讲，这种作念法存在争议。
按照民用建筑通用范例GB55031-2022中礼貌：当阳台阻塞时，应按其外围护结构外名义所围空间的水平投影面积经营。在这条王法下，淌若是阻塞阳台，应按全面积经营。
一个敏锐而执行的问题来了——在以前托付时，带阳台的新盘，到底阳台会不会封？八成立地就会有谜底了。
楼市下行，北京一些区域的楼盘盘算审批的顺序放宽，地产商用送阳台、露台，也曾见怪不怪。此举指标是为了让地产商的屋子好卖少许，进而拉动地盘商场，而购房者也取得了实惠。
顺义、丰台、大兴、石景山送阳台之风刮得很盛。其中，最牛的偷面积区域，当属顺义和通州。
顺义，从底本的防火挑檐变阳台，到当前的南面和北面皆双偷开导平台和挑空空间。这意味着这些偷来的面积，是百分百不算产权面积。
通州的国誉颂的举座补助顺序，以致高出了顺义的星悦时光。国誉颂建面125.86㎡三室两厅户型，有快要25㎡的补助面积，本体的建面使用率高出102%。
补助模样主要有：北向开导平台3处，南向进深1.8米开敞阳台，以及挑空平台有3处。
但海淀向来相比严苛，尚未在送阳台上松动，是以开发商还莫得“封阳台”的纳闷。
海淀全球的反对声，有多顽强和强烈？旧年10月11日，针对海开颐海澐颂名堂想象图纸，响应上来了38条意见。其中，有一条意见最带有心理色调，“强烈反对该名堂有阳台盘算，会影响本区域房价其他二手房保值。”
彼时，颐海澐颂开发商只真的誓旦旦回复，“本名堂盘算想象中住宅均未诞生开敞阳台、露台。”
以至于到当前男同 色情，善事寺两名堂皆开卖了，海淀东谈主民照旧没等来阳台。