3月户外 高潮小阳春居然是“满血冲刺”！户外 高潮
终末一周双休，两天成交2668套，一举拿下2024年以来TOP2记载（仅次于3月15-16日周末，2735套）。
领域3月30日，上海网上房地产二手房网签约28466套，全月站上2.93万套（3月31日预估800套独揽）无压力。
但正如房万数据群里小伙伴所说：
“3W套弗成能的了，就2.9差未几。”
黑丝在线
如故能够蒙眬嗅觉到阛阓对三月小阳春“表态”：
仍是很可以了，但却未能超预期。
具体3月小阳春阐明何如？咱们精细来看。
2025年3月
上海二手房总成交约2.93万套
同比高潮40.15%，环比高潮74.81%
全市小区基价约56252元/㎡
同比下降9.06%，环比下降0.49%
01
小阳春成交放量，但并未超预期
上海楼市参加“金三银四”，其实是愈加逼近“确凿”阛阓。
要知说念，从前年9.29新政到目下仍是半年了，3月份比拟前年底，可以说是更贞洁的“开脱来往”。
第一，不受紧要节沐日影响；
第二，不受新政径直催化刺激。
天然中间穿插了两会，但我嗅觉本年两会对楼市的径直利好并不显著。
便是在这样配景下，3月份呈现了更为天然的来往节拍和惯性，展现了上海二手楼市确凿的来往景况。
不外单纯从成果来看，2.93万套这个成交量一出来，我个东说念主认为如故属于平日阐明的水平。
最初，对比过往5年同时，除却2022年因疫情影响，本年3月的成交仅仅略略比2023/2024年好，显著弱于2021年同时，远莫得到“火爆”的进度；
其次，2.93万套和前年12月平皆，但也莫得破新高。
3月，又一次倒在了3万套关隘。（有点可惜）
是以，这个得益只可算平日阐明，并莫得十分超预期！
另外，量固然上来了，但置换链条仍然莫得动起来。
换句话说，本年小阳春并没能完毕刚需-改善的“良性轮回”，这反而是个“痛点”。
况且对比前年3月、12月，本年3月二手刚需化愈加显耀。
300万以下的刚需占比控制扩大，占到已超50%；
而更高总价段，尤其是千万级独揽改善的中间层，成交占比却在萎缩。
不出丑出，改善客群仍在扒耳搔腮。
02
房价还未止跌
固然量起来了，但价钱却还在合手续下落。
一房一万最新数据泄露，3月全市小区基价约为56252元/㎡，同比前年下降约9.06%，环比上月下降约0.49%。
（小区基价：小区成交还原价，即更贴合确凿来往的阛阓价，侧目二手小区房源价钱作念低的情况）
上海二手房价，已鸠集下滑23个月，苟简追平至2017年4月。
固然跌幅全体在慢慢收窄，但值得谨慎的是，3月环比跌幅有些微放大的迹象。
古道讲，这是个不太好的“信号”。
正本身人都寄但愿于金三银四成交放量，来引发阛阓的活跃度和流动性，以助推二手房价企稳，这样看下来，压力如故比较大的。
当下仍旧是“以价换量”的买方阛阓，上海二手房价仍在“底部”区间。
03
房主卖房很“心累”
咱们再来看其他几个成见，大致更能够知悉本年3月的“含金量”。
最初，挂牌量升价跌。
领域3月31日，头部中介二手住宅挂牌量约11.25万套，较上月底（10.96万套）高潮约2.62%。
挂牌价钱方面，当下挂牌均价约59367元/㎡，较上月底（59895元/㎡）下落了约0.88%。
成交放量，并莫得给房主带来更快意的卖房体验，反而是合手续“难卖”。
原因很通俗，同小区以至同户型，挂牌房源都加多了。
这还仅仅一方面，更关键的是成交价钱更低了。
我那位准备卖普陀老破大平价置换到徐汇/长宁的一又友，直言卖到“心累”，都不盘算置换了。
其次，成交新挂比重新站上了1以上，但低于前年底。
这是一个向好的成见。
毕竟总计这个词2月受春节影响，成交新挂比一度低于1。
咱们从前年9.29新政以来，就在说上海二手房开启了本色性去库存阶段。
资格了2月的小波动后，上海二手房重启“去库存”款式。
但公私分明，1.06这个数值如故有点偏弱，都还莫得还原到前年底的水平。
这便是伙伴们在计划的，“嗅觉也没阳气很足”。
从房主信心指数也佐证了这少量。
最新址东信心指数6.69%，不仅低于年前10%的水平，且还略有探底。
这应该是9.29新政后，房主信心最为“低迷”的节点了。
04
结语
驯服明锐的购房者也察觉到了，刻下的二手来往又处在了多空强烈博弈的节点。
刚需跌出了性价比，控制去化；
改善类房源却因为前年底仍是去了一波库存，新挂房源挂牌价又有走高的趋势，而买家的预期并莫得同步跟上，房主和买房主说念主之间的拉扯周期变长了。
从这个角度来讲，瞻望4月份的二手阛阓仍然很难到“火爆”的进度，冲破3万套有压力。
刻下的二手房，似乎又到了战术加码的窗口期了~
户外 高潮